茄子助手：开发商“赠送”面积的真相，警惕潜在风险与利益陷阱

【律苑邱生：开发商“送”面积，或许只送了个寂寞】

房地产开发商为了项目促销，往往会使出诸多诱人的招数，“赠送”面积就是最为常见的一招。开发商所称的“赠送”面积，是指在房屋计价面积之外免费送给买家的面积。茄子助手认为，开发商“赠送”面积的招数，大致有以下几种：

1、送院子（含花园、草坪、露台等），对象为购买一层或者露台层房屋的业主。2、阁楼，对象为购买顶楼（坡顶结构）业主。3、挑高复式户型，对象为购买室内层高未超过4.5米的复式房屋的业主。4、阳台，意即对房屋的凹阳台有意不做封闭处理而按半面积计算。5、地下室，多为层高不够正常计算面积的部分。6、入户花园，特指入户至客厅之间类似玄关的独立空间。7、相邻空间，指与所购房屋相邻的过道、走道等公共空间。等等。

站在购房业主的角度，茄子助手建议需警惕接受所谓“赠送”面积将面临的两大风险。

一是开发商的“赠送”面积系变更规划、违章搭建形成。在实践中，有的开发商为了吸引购房者，可能会在获得竣工备案许可证之后，采用某些违规手段（如违规加层）来增加所谓的“赠送”面积。这一类赠送面积，因其明显的违法行为随时可能被强制拆除，从而给购房者带来损失。

二是开发商侵犯其他业主的共有权，以致其所谓的“赠送”行为无效。实践中，有的开发商将诸如走廊、楼顶、一层公共绿地、露台层的公共露台等，作为了“赠送”面积。此举明显侵犯了同楼栋或者同小区业主的共有权，必然引发权属纠纷。一旦诉诸法院，也必将被强制拆除，从而给业主带来损失。

茄子助手的观点是，开发商销售房屋毕竟是市场行为，将受到价值规律的指引及市场规则的约束，不会无来由地做亏本的买卖。开发商如果真诚回馈消费者，直接降低房价即可，不必大费周章制造“赠送”面积一类噱头。

身为成熟的消费者，应当信奉“天上不会掉馅饼”的朴素信条，对开发商“赠送”之举保持高度警惕，以免误入利益陷阱而给自己惹来烦恼。